Нужно снять квартиру? Как сдать квартиру? Как застраховать себя от неприятных сюрпризов? На какие нюансы договора аренды или договора найма стоит обратить внимание?

Надеюсь, что следующая информация Вам пригодится.

Обязательные пункты договора найма:

1. Стороны договора:
   При заключении с юр.лицом – Арендодатель и Арендатор
   При заключении с физ.лицом – Наймодатель и Наниматель
   
2. Обязательно указывается точный адрес сдаваемой квартиры
   
3. Указываются документы-основания возникновения права собственности.
   
4. Прописываются характеристики квартиры: площадь и количество комнат.
   
5. Права и обязанности сторон:
   Со стороны Наймодателя – предоставление квартиры Нанимателю, оборудования и мебели в надлежащем виде (список можно прописать в приложении к договору или Акту приема-передачи) в указанный срок; гарантия того, что квартира не фигурирует в судебных процессах, не находится под арестом и не обременена правами третьих лиц.
   
6. Подписание акта приема-передачи квартиры при заезде нанимателя и указание обязательности этого документа в договоре.
   
7. Кто и в какой мере осуществляет техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней.
   
8. Сторона, ответственная за оплату коммунальных платежей на период действия договора. Здесь отдельным пунктом можно прописать оплату счетов за электроэнергию, междугородние и международные переговоры.
   
9. Факт того, что собственник на момент въезда нанимателя не имел задолженностей по оплате коммунальных счетов (Можно попросить предоставить выписку из лицевого счета. А предоставит ли собственник?).
   
10. График посещения квартиры наймодателем – в договоре можно прописать право собственника на визиты, их периодичность и порядок предупреждения нанимателя в случае внеплановых визитов.
    
11. Сумма страхового депозита и порядок ее использования наймодателем в случае нанесения ущерба квартире, мебели или оборудованию, а также компенсации третьим лицам в случае порчи имущества по вине нанимателя. (Этот пункт в Чебоксарах встречается крайне редко).
    
12. Наниматель обязуется: принять квартиру в определенный срок с момента подписания договора, проверить состояние мебели и оборудования для оформления акта приема-передачи квартиры. (На практике часто подписание договора найма и акта приема-передачи происходят одновременно). Чтобы застраховать себя от лишних рисков, собственник может прописать в договоре, что наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания и обеспечить сохранность имущества и надлежащий порядок в квартире.
    
13. Подписывая договор, наниматель также обязуется своевременно и в полном размере вносить установленную договором арендную плату, а также оплачивать коммунальные услуги (если это не входит в стоимость аренды и не является обязанностью наймодателя).
    
14. В договоре можно прописать право нанимателя сдавать квартиру в поднайм (если Вы доверяете Нанимателю).
    
15. Отдельным пунктом можно указать возможность или невозможность для нанимателя заводить домашних животных или прописать такую возможность только с письменного согласия наймодателя.
    
16. Проведение ремонтных работ – также прописывается в договоре найма.
    
17. По истечении срока действия договора, Наниматель обязуется передать Наймодателю квартиру в соответствии с актом приема-передачи со всем имеющимся оборудованием и мебелью. Нормальный износ имущества – также отражается в этом пункте договора.
    
18. Информационное взаимодействие нанимателя и наймодателя тоже отражаются в договоре найма.
    
19. Важное условие договора – сроки и внесение оплаты, первая оплата, включая депозит и дальнейший график платежей, а также штрафные санкции (на случай просрочки).
    
20. Порядок расторжения договора, порядок оплаты в случае расторжения и порядок предупреждения сторон о расторжении.
    
21. Срок действия договора, реквизиты сторон.

Нужно сказать, что вышеперечисленные условия и нюансы должны рассматриваться индивидуально, желательно вместе с опытным специалистом, чтобы и собственник жилья и наниматель были застрахованы от неожиданностей.