Ольга Павлова Чебоксарский риэлтор +7 (8352) 67-07-95
По программе "Военная ипотека" Газпромбанком увеличена максимальная сумма кредита до 2 460 000 рублей!
По программе "Военная ипотека" Газпромбанком увеличена максимальная сумма кредита до 2 460 000 руб., ставка снижена до 9,0%!

Простая альтернатива?!
В начале мая к нам по рекомендации своих знакомых обратилась клиентка. Ей нужно было продать свою 1-комнатную квартиру и приобрести взамен 2-комнатную, в этом же районе. Предполагалось, что для покупки 2-комнатной квартиры будет взят ипотечный кредит. Клиентка проживает в Санкт-Петербурге и приехала на месяц, чтобы решить все эти вопросы.
Секреты успеха риэлтора
Есть такой анекдот: эффективно работающего риэлтора можно узнать по ботинкам, стоптанным на постоянных просмотрах квартир, и правому уху, опухшему от беспрерывных телефонных переговоров. А если серьезно, в чем заключается секрет успеха специалистов в сфере недвижимости, которые способны выстраивать сложнейшие цепочки сделок и решать на первый взгляд невыполнимые задачи, обеспечивая себе стабильный высокий доход, а клиентам – исполнение их мечты? Об этом мы решили спросить их самих. Получились разные «рецепты» успеха, но многие ингредиенты оказались похожими.

Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц»:
- Если на заре профессии любой мог прийти и пытаться работать, то сегодня стать риэлтором не так легко. Соискатели проходят серьезное тестирование, проверяются службой безопасности. Получить работу могут только те, кого приводят не столько желание хорошо зарабатывать, сколько способность много и тяжело работать...
Перечень документов для оформления наследственных прав
1. В подтверждение времени открытия наследства:
  • Свидетельство о смерти наследодателя (и его копию);

2. В подтверждение места открытия наследства:
  • Справку из ЖЭУ, ЖСК, ТСЖ о том, что умерший гражданин на день смерти проживал по адресу … и совместно с ним проживали…… (перечислить всех членов семьи), или Домовую книгу на жилой дом, где указаны все прописанные на момент смерти наследодателя члены семьи наследодателя (выписку об этом);

3. Завещание, если есть, с отметкой нотариуса, его удостоверившего, что оно не изменено, не отменено.

4. В подтверждение родственных отношений:
  • Свидетельства о рождении детей (и их копии);
Почему нам не дают кредит?!
Как-то раз с одной моей клиенткой мы подбирали комнату-секционку. Одна из комнат понравилась и мы внесли задаток.

Продавцам секционки нужно было приобрести 1-комнатную квартиру. Доплата была наличными, а недостающие средства хотели взять в кредит. Продавцы комнаты сообщили, что им осталось погасить другой кредит, который они брали на неотложные нужды, в одном из коммерческих московских банков. (Ох уж эти кредиты!). В последних числах декабря кредит этот они спокойно погасили и написали заявление в банк ВТБ-24 на выдачу ипотечного кредита.

ВТБ-24 начал рассматривать заявку после новогодних каникул. Увидели, что предыдущий кредит не погашен (в БКИ нет сведений) и клиенты получают отказ. А у нас время не ждет – везде внесены задатки, мы в начале цепочки. Продавцы комнаты думали, что если они погасили один кредит, то ипотечный возьмут без проблем, тем более, что требовалась небольшая сумма.

И все бы получилось легко и быстро, если бы продавцы учли один нюанс: при погашении первого кредита сразу же нужно было запросить справку о том, что кредит погашен ...
Кому нужны риэлторы
Идеалистическая картина: просторный офис, широкий дубовый стол, рядом с которым стоит улыбчивая девушка в отглаженной белой блузке и пожимает руку не менее добродушному мужчине средних лет. Они заключили сделку, риэлтор подобрал своему клиенту оптимальный вариант, все остались довольны.

Именно такая картина рисуется в нашем воображении при слове «риэлтор», но что мы видим в реальности? Сотни объявлений – на столбах, остановках, дверях наших подъездов – и все кричат на разные голоса и шрифты: «Сниму квартиру от хозяина», «Сдам комнату без посредников»…

Так что же, не все так идеально? Рынок риэлторских услуг один из самых успешно развивающихся в России на данный момент, особенно учитывая его относительную молодость. Открываются новые агентства, все больше людей становятся специалистами в этой сфере – желание помочь людям в выборе недвижимости очевидно.

Но в какой степени оно востребовано? Почему многие из нас так часто стараются проскочить эту ступень и обойтись без помощи квалифицированных специалистов, полагаясь только на собственные силы и волшебство случая?

Светлана только пожимает плечами. По ее мнению риэлтор – решение всех жилищных проблем...
Зачем нужен риэлтор?
Какие проблемы решаются при помощи риэлторов гораздо проще, чем без них? И что риэлтор сделать не в силах? Попробуем разобраться.

Любая профессия со стороны кажется простой и понятной. Поначалу кажется простым и понятным и занятие риэлтора: найти подходящий вариант, договориться о сделке, оформить документы и …все! В действительности и работа по поиску и продаже недвижимости похожа на лабиринт с множеством разветвлений.


Лабиринт из вопросов

Вот часть вопросов, которые непременно возникнут в процессе продажи или покупке жилья.
  1. Как среди обилия внешне привлекательных вариантов жилья выбрать действительно надежный?
  2. Как определить реальную цену квартиры?
  3. Как максимально быстро и выгодно найти покупателя на свою квартиру в условиях многократного превышения предложения над спросом?
  4. Как грамотно провести переговоры с потенциальными покупателями (или продавцами) и отстоять свои интересы в этих переговорах? ...
Обязательные пункты договора найма
Нужно снять квартиру? Как сдать квартиру? Как застраховать себя от неприятных сюрпризов? На какие нюансы договора аренды или договора найма стоит обратить внимание?

Надеюсь, что следующая информация Вам пригодится.

Обязательные пункты договора найма:
  1. Стороны договора:
    При заключении с юр.лицом – Арендодатель и Арендатор
    При заключении с физ.лицом – Наймодатель и Наниматель
  2. Обязательно указывается точный адрес сдаваемой квартиры
  3. Указываются документы-основания возникновения права собственности.
  4. Прописываются характеристики квартиры: площадь и количество комнат...
Документы на постановку на учет
Перечень документов на постановку на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений.
  1. Копии паспортов (страницы – прописка, семейное положение, дети)
  2. Справка с места работы (для неработающих – копия и оригинал трудовой книжки)
  3. Справка о составе семьи, выписка из лицевого счета. Для частного сектора – копию домовой книги.
  4. Копия правоустанавливающего документа:
    1. для общежитий – ордер/путевка/ или договор найма для ведомственных общежитий;
    2. для муниципального жилья – ордер, служебный ордер, договор социального найма жилого помещения;
    3. для собственников – договор передачи (приватизации) или договор купли-продажи, мены.

  5. Справка из МУП БТИ о наличии (отсутствии) собственности на всех членов семьи. (ул.Энгельса 3/1)
  6. Если супруг (супруга) зарегистрированы по другому месту жительства (адресу) – дополнительно предоставить документы из пунктов 3,4,5,7;
  7. Если член семьи зарегистрирован по месту жительства менее 5 лет:
    - документы, подтверждающие прежнее место жительства;
    - справки из Регистрационной палаты и БТИ с прежнего места жительства;
    - выписку из похозяйственной книги (из сельской местности), домовую книгу, ордер или договор приватизации по прежнему месту жительства.
  8. Заявление по установленной форме (пишется в отделе жилья).

Общая площадь для постановки на учет – менее 14,5 кв.м. на 1 человека (для города Чебоксары)